4 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 83 m² · constr. 2003 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
67050852467462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 897 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 502 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 872 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 796 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 538 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 500 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 448 540 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 941 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 519 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 662 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 830 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.