21 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 243,8 m² · constr. 1955 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
67050852467489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 366 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 928 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 802 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 855 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 459 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 699 246 $ Poids 37 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 935 376 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 468 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 667 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 771 534 $ Poids 27 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 753 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −79 674 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 247 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 093 $ Poids 21 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 096 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 992 522 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 899 318 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.