3 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 90,3 m² · constr. 2012 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
67050852467586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 534 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 464 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 877 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 832 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 558 535 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 925 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 773 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 643 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 566 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 662 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 575 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 601 603 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.