25 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 95,4 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
67050852467848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 569 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 436 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 714 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 523 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 804 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 550 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 866 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 523 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 946 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 960 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 457 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 802 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 567 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 588 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −48 667 $ | 512 903 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 561 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.