12 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 179,4 m² · constr. 1952 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852468015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67050852468015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 472 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 463 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 701 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 671 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 969 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 515 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 708 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 792 873 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 226 $ Poids 28 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 814 460 $ Poids 27 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 718 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.