14 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 117,5 m² · constr. 1954 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852468194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
67050852468194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 808 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 930 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 308 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 753 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 562 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 729 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 567 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 893 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 600 176 $ Poids 60 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 792 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 616 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 558 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 577 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 474 558 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 614 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 666 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 558 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 740 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 591 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.