74 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 190,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 493 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852468607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
67050852468607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 513 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 724 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 502 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 723 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 438 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 823 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 543 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 854 994 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 655 443 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 802 250 $ Poids 27 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 838 833 $ Poids 27 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 890 297 $ Poids 23 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 280 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 620 947 $ Poids 23 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 785 670 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.