22 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 134,8 m² · constr. 1964 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852468913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67050852468913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 695 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 605 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 535 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 695 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 625 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 619 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 719 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 823 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 973 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 345 815 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 973 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 659 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 932 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 669 884 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 514 $ Poids 36 % |
| 12 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 625 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.