40 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852469322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
67050852469322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 540 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 672 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 721 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 886 501 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 465 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 737 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 760 636 $ Poids 38 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 742 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 241 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 893 652 $ Poids 33 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 429 $ Poids 31 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 760 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 777 762 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.