42 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852469344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050852469344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 469 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 478 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 688 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 463 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 878 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 049 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 857 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 990 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 541 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 565 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 567 917 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 706 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 563 888 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 172 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 478 788 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.