44 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 166,4 m² · constr. 1988 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852469375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
67050852469375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 587 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 577 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 675 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 623 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 890 351 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 172 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 773 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 763 908 $ Poids 35 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 760 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 315 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 896 913 $ Poids 32 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 764 245 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 760 337 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.