61 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 455 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852470134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
67050852470134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 624 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 562 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 645 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 795 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 311 166 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 813 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 649 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 330 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 728 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 675 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 521 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 509 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 135 450 $ Poids 56 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 561 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 794 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.