63-67 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 231,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852470182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
67050852470182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 954 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 731 430 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 749 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 907 004 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 184 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 600 $ Poids 48 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 966 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 555 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 875 195 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +71 601 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 628 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +87 469 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 810 645 $ Poids 36 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 964 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 552 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 071 265 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 749 652 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.