72-74 Rue CLAUDE · Châteauguay
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 107,3 m² · constr. 1957 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852470560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67050852470560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 580 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 564 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 474 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 750 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 541 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 695 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 472 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 721 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 538 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 777 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 532 889 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 674 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 551 371 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 582 133 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.