2 Rue CLAUDE · Châteauguay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 106,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852470594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
67050852470594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 572 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 612 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 795 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 744 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 823 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 700 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 509 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 105 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.