161 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 148 m² · constr. 1983 · terrain 2 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 479 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852471938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
67050852471938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 679 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 970 $ Poids 61 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 855 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 681 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 526 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 571 771 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 896 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 654 033 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 908 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 343 054 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 580 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 667 091 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.