159 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 130,7 m² · constr. 1857 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852472811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
67050852472811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 938 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 271 208 $ Poids 60 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 885 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 466 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 765 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 495 110 $ Poids 52 % |
| 4 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 896 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 167 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 321 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 156 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 408 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 662 432 $ Poids 44 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 501 109 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 689 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 127 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 933 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 569 652 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.