145 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852473490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
67050852473490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 860 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 544 949 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 560 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 304 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 488 211 $ Poids 55 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 453 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 692 $ Poids 53 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 722 $ Poids 49 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 628 622 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 986 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 617 788 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 763 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 122 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 899 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 453 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 573 866 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 560 788 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.