138 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852473943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67050852473943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 507 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 536 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 074 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 735 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −8 457 $ | 101 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 422 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 930 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 482 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 553 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 483 475 $ Poids 55 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 307 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.