3-5 Rue DONALD · Châteauguay
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 156,6 m² · constr. 1949 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852474846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
67050852474846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 863 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 488 $ Poids 62 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 234 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 508 425 $ Poids 47 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 617 081 $ Poids 44 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 735 421 $ Poids 37 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 579 186 $ Poids 36 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 756 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 873 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −59 495 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 663 681 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 974 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 045 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.