10 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 192,4 m² · constr. 1984 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852474959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
67050852474959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 892 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 785 728 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 878 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 087 $ Poids 42 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 819 636 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 714 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 743 936 $ Poids 33 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 459 $ Poids 32 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 084 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 947 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 454 $ Poids 28 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 631 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.