104 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852475804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
67050852475804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 640 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 613 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 820 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 611 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 146 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 882 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 315 977 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 498 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 774 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 578 526 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 890 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 506 398 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 584 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 571 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.