19 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
485 200 $
Autre · 2 942 $/m² · 164,9 m² · constr. 1946 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852476857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2849937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
67050852476857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 436 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 751 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 429 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 641 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 646 951 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 823 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 680 032 $ Poids 35 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 756 335 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 449 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 154 $ Poids 31 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 777 762 $ Poids 31 % |
| 10 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 058 $ Poids 30 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 625 237 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 587 298 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.