7 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 123,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
67050852477015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 631 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 577 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 436 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 526 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 185 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 927 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 317 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 637 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 574 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 914 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 630 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 881 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 617 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 586 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 620 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 607 870 $ Poids 48 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 798 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge −23 792 $ | 636 320 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 541 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −58 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 489 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.