27 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67050852477028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 579 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 429 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 494 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 875 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 513 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 808 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 539 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 971 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 449 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 546 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 514 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 520 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 580 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −48 667 $ | 503 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.