9 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
488 500 $
Autre · 3 092 $/m² · 158 m² · constr. 1940 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2849762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
67050852477070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 492 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 592 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 663 322 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 015 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 603 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 631 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 489 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 521 157 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 420 $ Poids 35 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 738 949 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 662 $ Poids 33 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 760 298 $ Poids 32 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 568 443 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 510 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.