29 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 115,1 m² · constr. 2009 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
67050852477198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 738 147 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 957 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 340 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 911 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 659 559 $ Poids 61 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 827 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 695 432 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 636 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 650 930 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 589 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 519 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 916 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 622 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 675 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 086 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 790 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 718 850 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.