11 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 100,7 m² · constr. 2018 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
67050852477225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 571 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 487 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 675 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 812 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 654 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 865 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 863 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 964 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 569 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 544 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 630 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.