31 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 203,2 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 360 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
67050852477357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 460 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 447 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 749 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 463 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 755 484 $ Poids 38 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 843 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 480 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 058 $ Poids 24 % |
| 8 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 975 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 873 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 226 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 765 731 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.