13 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 120,4 m² · constr. 1954 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
67050852477424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 767 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 597 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 569 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 546 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 955 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 312 373 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 878 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 622 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 659 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 564 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 722 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 906 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 607 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 584 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 828 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 624 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 584 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 480 940 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 444 851 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.