16 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 100,4 m² · constr. 1957 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
67050852477540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 764 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 559 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 817 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 575 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 857 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 531 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 016 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 495 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 521 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 518 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 961 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 501 325 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.