33 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 163,8 m² · constr. 1957 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 384 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
67050852477597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 052 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 457 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 670 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 537 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 480 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 422 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 690 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 667 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 547 $ Poids 38 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 541 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 677 865 $ Poids 31 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 753 564 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 527 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.