15 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 125,8 m² · constr. 1952 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67050852477614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 581 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 583 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 556 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 491 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 774 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 670 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 570 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 969 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 316 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 861 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 636 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 919 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 615 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 583 961 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 567 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 613 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 842 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge −32 714 $ | 634 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, place du Vieux-village, Châteauguay 2024-11-06 · 513 m · Vendu 485 000 $ (3 868 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.