19 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 150,4 m² · constr. 1954 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
67050852477944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 494 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 534 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 555 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 644 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 691 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 629 888 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 540 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 301 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 510 820 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 631 $ Poids 38 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 921 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 580 562 $ Poids 34 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 993 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 350 303 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 845 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 111 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.