24 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 141,9 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852478103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
67050852478103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 680 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 623 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 609 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 596 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 539 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 704 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 628 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 828 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 985 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 348 697 $ Poids 43 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 957 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 678 466 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 580 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 484 161 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 963 $ Poids 33 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 986 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.