80 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 193,4 m² · constr. 2004 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 501 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852478156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
67050852478156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 527 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 730 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 515 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 729 995 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 415 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 830 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 543 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 634 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 861 298 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 661 217 $ Poids 29 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 846 038 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 808 791 $ Poids 25 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 626 419 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 956 $ Poids 22 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 898 719 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.