30 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 211,9 m² · constr. 1957 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852478592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67050852478592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 368 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 513 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 516 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 658 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 501 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 767 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 863 545 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 772 623 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 534 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 545 $ Poids 27 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 378 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 875 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 698 082 $ Poids 21 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 804 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.