32 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 124,8 m² · constr. 2010 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852478742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
67050852478742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 631 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 678 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 460 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 821 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 770 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 737 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 676 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 352 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 904 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 698 935 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 981 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 683 393 $ Poids 48 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 611 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 704 432 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 579 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 897 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 723 331 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.