79-89 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
2 481 400 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 5 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,8 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 857 600 $
Rôle antérieur 2 409 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852479581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 500 $
Valeur bâtiment
1 691 100 $
Rôle antérieur
2 409 200 $
ID provincial
67050852479581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 399 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 590 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 618 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 714 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 987 $ | 598 740 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 715 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 482 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 520 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 552 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 458 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 579 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 691 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 499 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.