22 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
1 370 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 361,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 300 $
Rôle antérieur 1 096 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852480214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
952 400 $
Rôle antérieur
1 096 300 $
ID provincial
67050852480214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 517 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 067 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 284 983 $ Poids 18 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 503 363 $ Poids 15 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 033 059 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 189 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 568 165 $ Poids 8 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 336 684 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.