20 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 275,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 720 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852480493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
67050852480493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 54 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 749 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 882 459 $ Poids 48 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 973 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 807 284 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 863 912 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 448 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 159 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +87 685 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 1 025 093 $ Poids 25 % |
| 7 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 444 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 160 913 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 016 $ Poids 17 % |
| 10 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −87 210 $ | 886 798 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 830 686 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 485 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.