18 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 200 m² · constr. 1988 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 659 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852480753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
67050852480753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 497 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 815 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 881 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 759 273 $ Poids 48 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 836 750 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 533 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 801 $ Poids 43 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 974 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −56 674 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 677 520 $ Poids 42 % |
| 8 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 882 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 248 $ Poids 38 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 985 $ Poids 37 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 628 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 218 267 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.