158 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 260,6 m² · constr. 2004 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 614 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852482383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
67050852482383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 210 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 784 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 926 870 $ Poids 46 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 842 567 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 906 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 594 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 145 355 $ Poids 32 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 806 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 997 356 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 067 572 $ Poids 26 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 647 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 179 727 $ Poids 18 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +116 194 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 048 590 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 888 624 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +91 736 $ · Ajust. âge −27 318 $ | 854 761 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.