140 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 118,3 m² · constr. 1950 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852483031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67050852483031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 858 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 480 848 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 504 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 607 842 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 268 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 550 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 972 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 546 781 $ Poids 51 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 491 159 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 792 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 121 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 939 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 441 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 480 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.