61 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 285,1 m² · constr. 2003 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 621 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852483955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
67050852483955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 318 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 812 888 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 965 082 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 942 462 $ Poids 28 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +90 368 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 880 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 664 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 189 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +106 830 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 110 088 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 222 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 926 347 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 971 613 $ Poids 9 % |
| 10 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 041 989 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 580 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 904 843 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −93 356 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 086 418 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.