9 Rue DONALD · Châteauguay
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 216,8 m² · constr. 2023 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 527 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
67050852484056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 990 499 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 860 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 929 476 $ Poids 41 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +56 315 $ | 843 313 $ Poids 38 % |
| 4 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 971 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 883 655 $ Poids 29 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 039 256 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 697 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 371 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 898 629 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 023 226 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 914 781 $ Poids 24 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 426 700 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +75 626 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 926 444 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.