8 Rue DONALD · Châteauguay
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 411 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
67050852484151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 562 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 321 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 960 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 577 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 597 662 $ Poids 46 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 199 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 516 832 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 614 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 613 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 655 254 $ Poids 40 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 214 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 891 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 126 022 $ Poids 37 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 668 252 $ Poids 37 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 595 585 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.