8 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67050852484199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 614 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 629 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 649 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 833 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 644 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 526 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 609 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 903 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 533 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 605 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 596 674 $ Poids 48 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.