11 Rue DONALD · Châteauguay
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 407 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
67050852484236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 596 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 610 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 532 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 520 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 772 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 601 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 894 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 526 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 597 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 589 835 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 593 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 430 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.