6 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
67050852484449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 631 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 463 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 645 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 654 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 542 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 529 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 326 $ Poids 56 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 608 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 803 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 613 722 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 600 052 $ Poids 47 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 452 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 924 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 537 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 438 698 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.